Главная
/
Демонтаж коммерческих помещений

Демонтаж коммерческих помещений в Москве и МО

Демонтаж коммерческих помещений — это комплекс работ по освобождению площадей в торговых центрах, офисных зданиях, бизнес-центрах, на складах и в производственных помещениях. В отличие от квартирных перепланировок, здесь важна скорость, сохранение арендного потока, работа ночью и документальное сопровождение. Мы выполняем демонтаж любой сложности: от разбора перегородок до сноса несущих стен, от замены стяжки до полной реконструкции помещений под нового арендатора. Выезд инженера. Официальный договор, страховка, полный пакет документов для юрлиц.

Заказать демонтаж

Цены

Факторы, влияющие на стоимость

Тип помещения. ТЦ, офис, склад, производственный цех — разные требования к режиму работ, шуму и доступу.
Объём работ. Частичный демонтаж (перегородки, стяжка) или полная разборка всех конструкций.
Материалы. Гипсокартон, кирпич, бетон, металл — разная сложность и цена.
Режим работ. В работающих ТЦ и офисах — только ночью или в выходные.
Наличие коммуникаций. Электричество, вентиляция, трубы, слаботочные сети — отключение и перенос.
Доступность. Есть ли лифт, ширина проёмов, возможность вывоза мусора.
Вывоз мусора. Объём и тип отходов — отдельная услуга.

Как заказать демонтаж и расчитать стоимость?

Позвоните или оставьте заявку — специалист сделает предварительный расчет по телефону, или составит точную смету на месте.
+7 (495) 120-99-29

оставьте заявку на демонтаж

Что такое демонтаж коммерческих помещений

Демонтаж коммерческих помещений — это процесс разбора и удаления внутренних конструкций, инженерных систем, отделочных материалов и оборудования с целью подготовки площади под капитальный ремонт, реконструкцию или изменение функционального назначения .
К коммерческим помещениям относятся :

Офисные центры и бизнес-пространства
Торговые центры и магазины
Складские и логистические комплексы
Производственные цеха и мастерские
Общественные помещения (кафе, рестораны, салоны красоты, фитнес-клубы, медицинские центры)
Гостиницы и отели
Демонтаж таких объектов имеет ряд особенностей, связанных с масштабами, сложностью инженерных систем и необходимостью сохранять функциональность соседних помещений .

Методы демонтажа

Ручной демонтаж.

Для гипсокартонных перегородок, подвесных потолков, напольных покрытий. Быстро, дёшево, без пыли (с пылесосами).
Демонтажные роботы.

Для бетонных стен, стяжек, колонн в работающих ТЦ и офисах. Управление с пульта, с пылесосом, минимальный шум (75–85 дБ).
Алмазная резка.

Для точного реза бетонных и кирпичных стен, проёмов, перекрытий. Без вибрации, с водой (без пыли).
Гидроклинья.

Для бесшумного разрушения бетона вплотную к сохраняемым конструкциям. Без ударов, без трещин.
Гидромолот на экскаваторе.

Для крупных объёмов на складах и в промзонах (с высокими потолками и выездом).

Какой метод выбрать

Наша спецтехника для демонтажа и вывоза строительного мусора

Собственный парк спецтехники позволяет нам оперативно выезжать на объекты и не зависеть от сторонних подрядчиков.

Подбираем экскаваторы, гидромолоты, демонтажных роботов и самосвалы индивидуально под каждый объект — для скорости, безопасности и экономии вашего бюджета.

Виды демонтажных работ в коммерческих помещениях

Демонтаж коммерческого помещения включает широкий спектр работ. Их объём зависит от типа ремонта — косметического или капитального .
Основные виды работ:
1. Демонтаж конструкций

Снос и разборка внутренних перегородок и стен
Демонтаж несущих конструкций (с проектом усиления)
Разборка колонн, пилонов и других архитектурных элементов

2. Демонтаж отделки

Удаление старой облицовки: штукатурки, краски, обоев, плитки
Снятие напольных покрытий: ламината, паркета, линолеума, ковролина
Разбор потолочных конструкций: подвесных, натяжных и реечных потолков

3. Демонтаж инженерных систем

Систем водоснабжения и канализации
Отопительной системы и радиаторов
Систем вентиляции и кондиционирования
Электрических сетей, слаботочных систем (пожарная сигнализация, охранная система)

4. Демонтаж оборудования и конструктивов

Разборка стеллажей, торгового оборудования
Демонтаж дверей, окон, витражей
Снятие рекламных и навигационных элементов (для ТЦ)

5. Вывоз строительного мусора

Упаковка и погрузка отходов
Организация вывоза (в том числе ночного, для ТЦ)

Важно: Перед началом демонтажа инженерных систем необходимо отключить их от питания: обесточить электрические сети, перекрыть газ, слить воду, отключить вентиляцию и кондиционирование .

Что делать после демонтажа коммерческого помещения

После демонтажа помещение готово к ремонту, перепланировке или передаче новому арендатору. Мы также предоставляем услуги:

Выравнивание пола — заливка стяжки.
Штукатурка стен — подготовка под отделку.
Монтаж новых перегородок — гипсокартонных, стеклянных, кирпичных.
Монтаж инженерных систем — электрика, вентиляция, кондиционирование.
Уборка и вывоз мусора — полный клининг.

Работаем комплексно: сдача помещения «под ключ».

Этапы демонтажа

Заявка — адрес, тип помещения, объём работ, режим работ (день/ночь)

Выезд инженера — осмотр, согласование графика с УК или арендодателем

Договор и смета — фиксируем цену

Согласование — с собственником, УК, арендодателем

Оформление пропусков — на персонал, технику, вывоз мусора

Отключение коммуникаций — электричество, трубы, вентиляция

Демонтаж — выбранным методом (при необходимости — ночью)

Уборка и вывоз мусора — мешки, контейнеры, самосвалы

Документальное закрытие — акты КС-2, КС-3, паспорта отходов

Сдача по акту

Наша страховка

Ответственность перед третьими лицами застрахована. Если при сносе случайно повредили забор, дорожку или коммуникации соседа — восстановим за свой счёт.

Почему нам доверяют демонтаж

12 лет опыта — сотни ТЦ, офисов, складов
Работаем без остановки бизнеса — ночью, в выходные, поэтапно
Собственный парк техники — роботы, алмазная резка, экскаваторы
Демонтажные роботы для ТЦ и офисов — тихо, с пылесосом
Полный пакет документов — КС-2, КС-3, паспорта отходов, акты утилизации
Согласование с УК и арендодателем — берём на себя
Фиксированная цена — без доплат

Риски и штрафы при демонтаже коммерческих помещений

Самовольное отключение коммуникаций. Отключили электричество или вентиляцию без согласования — штраф от УК, иск соседних арендаторов.
Повреждение соседних помещений. Затопили, повредили стену, засыпали мусором — суд на возмещение ущерба.
Нарушение сроков. Не сдали помещение к определённой дате — неустойка арендатору или собственнику.
Нелегальный вывоз мусора. Штраф до 500 000 ₽ для юрлица, экологические иски.
Отсутствие документов для арендодателя. Не предоставили акты, подтверждающие законность демонтажа.

Как избежать

работайте с нами. У нас есть договор, страховка, согласование, документы и опыт работы в коммерческой недвижимости.

Как сэкономить на демонтаже

Заказать проект + снос + вывоз одним пакетом — скидка 10–15%
Работать в будни днём — без ночных коэффициентов
Сезонные скидки — осенью и зимой цены ниже на 10–20%
Оставить бой на участке (если не нужна планировка) — не платить за вывоз

Особенности демонтажа разных типов коммерческих объектов

Демонтаж в торговых центрах
Работы в ТЦ — одни из самых сложных. Основная задача — не нарушить работу соседних магазинов и не создать неудобств для покупателей .
Ключевые особенности:
Работы проводятся ночью или в выходные
Строгие требования к уровню шума и пыли
Использование безударных методов (алмазная резка, демонтажные роботы)
Оперативный вывоз мусора, чтобы не мешать работе ТЦ
Включает:
Демонтаж отделки торговых залов, бренд-зон, витрин
Снятие напольных покрытий в галереях (керамогранит, наливные полы)
Разборку систем освещения, рекламных конструкций, звукового оповещения
Демонтаж офисов и бизнес-центров
В действующих офисах важно не остановить работу компании. Поэтому демонтаж организуют поэтапно или в нерабочее время.
Особенности:
Минимальное воздействие на соседние кабинеты
Защита сохраняемой мебели и техники
Использование ручного демонтажа для тихих работ
Включает:
Демонтаж гипсокартонных и стеклянных перегородок
Снятие подвесных потолков
Разборку систем кондиционирования и вентиляции
Демонтаж напольных покрытий
Демонтаж складских помещений
Склады отличаются большой высотой потолков (до 10–15 метров) и массивными металлоконструкциями .
Особенности:
Требуется высотная техника (подъёмники, краны)
Демонтаж стеллажей и крановых путей
Масштабный вывоз металлолома
Включает:
Разборку металлических конструкций (стеллажей, каркасов)
Демонтаж бетонных полов и фундаментов под оборудование
Утилизацию крупногабаритного мусора
Демонтаж производственных помещений
Производственные объекты требуют демонтажа тяжёлого оборудования и мощных бетонных оснований .
Особенности:
Использование компрессорной техники большой мощности
Демонтаж станков, закреплённых на бетонных фундаментах
Разрушение бетонного покрытия пола (тяжелее, чем в офисах)
Включает:
Демонтаж производственных линий
Разборку бетонных оснований под оборудование
Отключение и демонтаж промышленных коммуникаций (трубопроводы, вентиляция, силовые кабели)

Частые вопросы

Завершенные объекты

Снос здания бывшего НИИ в Москве (ЮАО)

Полностью демонтировали аварийное здание площадью 3200 м² с подвалом. Подготовили участок под строительство жилого комплекса. Здание вплотную примыкало к действующей трансформаторной подстанции, поэтому работали аккуратно, с постоянным виброконтролем. Использовали экскаватор с гидроножницами и гидромолотом. Срок: 14 дней.

Демонтаж кирпичного коттеджа в Одинцово

Снесли двухэтажный кирпичный коттедж площадью 180 м² на загородном участке. Особенность: рядом стоял жилой соседский дом в 3 метрах, поэтому работали с обеспыливанием и ограниченным временем шума. Применили экскаватор с гидромолотом для основных стен и ручную разборку в зоне примыкания к забору. Срок: 4 дня.

Частичный снос двухэтажного здания в центре Москвы

Задача — снести заднюю часть двухэтажного кирпичного здания (150 м²). Работали в стеснённых условиях: с двух сторон жилые дома, сзади — проезжая часть. Применили алмазную резку по линии отреза. Затем сносимую часть разобрали роботом-разрушителем с дистанционным управлением. Вывезли 60 тонн бетонного боя. Срок: 7 дней.

Алмазная резка части монолитного перекрытия в действующем ТЦ

В работающем торговом центре потребовалось вырезать участок монолитного перекрытия 4×5 м, толщиной 200 мм, под новый эскалатор. Работали ночью после закрытия ТЦ. Плиту разрезали на 4 блока по 1,5 тонны каждый, вывезли краном через технологический проём. Срок: 2 ночи.

НУЖНО СНЕСТИ ЗДАНИЕ ПОД КЛЮЧ?

Позвоните или оставьте заявку — специалист сделает предварительный расчет по телефону, или составит точную смету на месте.

+7 (495) 120-99-29

Оставить заявку