Главная
/
Разрешение на снос и демонтаж зданий

Разрешение на снос и демонтаж зданий

Многие заказчики уверены, что для сноса здания нужно получать специальное «разрешение на снос». Это не совсем так. Законодательство предусматривает уведомительный порядок, а не разрешительный. Однако для проведения работ требуется подготовить пакет документов и согласовать их с надзорными органами. Мы помогаем пройти все этапы — от обследования здания до закрытия ордера в ОАТИ. Выезд инженера. Полное сопровождение.

Заказать демонтаж

Нужно ли разрешение на снос объекта капитального строительства

Разрешение на снос объекта капитального строительства законодательством не предусмотрено. Снос осуществляется в уведомительном порядке в соответствии со статьями 55.30–55.31 Градостроительного кодекса РФ.
Это означает, что застройщик или технический заказчик не позднее чем за семь рабочих дней до начала работ обязан подать в уполномоченный орган уведомление о планируемом сносе.
Исключение: если снос является первым этапом нового строительства, работы по демонтажу могут выполняться только при наличии разрешения на строительство нового объекта.

Какие документы нужны для сноса здания

Для законного проведения работ по сносу потребуется подготовить следующие документы:

Уведомление о планируемом сносе объекта капитального строительства (форма утверждена приказом Минстроя России от 24 января 2019 г. № 34/пр).
Результаты и материалы обследования объекта капитального строительства — техническое заключение о состоянии конструкций.
Проект организации работ по сносу объекта капитального строительства (ПОР) — разрабатывается проектной организацией с допуском СРО.
Правоустанавливающие документы на здание и земельный участок.
Акт отключения от сетей инженерно-технического обеспечения — подписывается организациями, эксплуатирующими соответствующие сети.

Ордер ОАТИ на проведение работ

В Москве для проведения работ по сносу необходимо оформить ордер (разрешение) на проведение земляных работ в Объединении административно-технических инспекций (ОАТИ).
Ордер ОАТИ требуется при проведении земляных работ на строительство, снос или ремонт зданий и сооружений. Без ордера работы считаются незаконными и влекут административную ответственность.
Для получения ордера в ОАТИ помимо перечисленных документов потребуется разработать стройгенплан (схему организации строительной площадки) на основе действующего топографического плана участка.

Разрешение на перемещение отходов строительства и сноса

С 2024 года в Москве действует новый порядок вывоза отходов строительства и сноса. Департаментом строительства утверждена форма разрешения на перемещение отходов строительства, сноса зданий и сооружений, в том числе грунтов.
Кто может получить разрешение: юридические лица и индивидуальные предприниматели, осуществляющие функции застройщика, генерального подрядчика или технического заказчика на объекте.
Документы для получения разрешения на вывоз отходов:

Заявление по установленной форме
Копия проектной документации (схема планировочной организации, проект организации строительства, ПОР)
Календарный план производства работ
Сметная документация (для бюджетных объектов)

Разрешение оформляется в электронном виде через «Личный кабинет» на портале госуслуг города Москвы.

Как заказать демонтаж и расчитать стоимость?

Позвоните или оставьте заявку — специалист сделает предварительный расчет по телефону, или составит точную смету на месте.
+7 (495) 120-99-29

оставьте заявку на демонтаж

Наша спецтехника для демонтажа и вывоза строительного мусора

Собственный парк спецтехники позволяет нам оперативно выезжать на объекты и не зависеть от сторонних подрядчиков.

Подбираем экскаваторы, гидромолоты, демонтажных роботов и самосвалы индивидуально под каждый объект — для скорости, безопасности и экономии вашего бюджета.

Этапы оформления документов на снос

Техническое обследование здания — оценка состояния конструкций, выявление дефектов.

Разработка проекта организации работ по сносу (ПОР) — основного документа, определяющего безопасные методы демонтажа.

Подготовка уведомления о планируемом сносе — направляется в Стройнадзор за 7 рабочих дней до начала работ

Оформление ордера ОАТИ — разрешение на проведение земляных работ (при необходимости).

Получение разрешения на перемещение отходов — для легального вывоза строительного мусора.

Отключение коммуникаций — с оформлением актов отключения.

Выполнение работ по сносу — в соответствии с утверждённым ПОР.

Уведомление о завершении сноса — направляется в Стройнадзор после окончания работ

Закрытие ордера ОАТИ — финальный этап.

Наша страховка

Ответственность перед третьими лицами застрахована. Если при сносе случайно повредили забор, дорожку или коммуникации соседа — восстановим за свой счёт.

Как сэкономить на демонтаже

Заказать проект + снос + вывоз одним пакетом — скидка 10–15%
Работать в будни днём — без ночных коэффициентов
Сезонные скидки — осенью и зимой цены ниже на 10–20%
Оставить бой на участке (если не нужна планировка) — не платить за вывоз

Частые вопросы

Завершенные объекты

Снос здания бывшего НИИ в Москве (ЮАО)

Полностью демонтировали аварийное здание площадью 3200 м² с подвалом. Подготовили участок под строительство жилого комплекса. Здание вплотную примыкало к действующей трансформаторной подстанции, поэтому работали аккуратно, с постоянным виброконтролем. Использовали экскаватор с гидроножницами и гидромолотом. Срок: 14 дней.

Демонтаж кирпичного коттеджа в Одинцово

Снесли двухэтажный кирпичный коттедж площадью 180 м² на загородном участке. Особенность: рядом стоял жилой соседский дом в 3 метрах, поэтому работали с обеспыливанием и ограниченным временем шума. Применили экскаватор с гидромолотом для основных стен и ручную разборку в зоне примыкания к забору. Срок: 4 дня.

Частичный снос двухэтажного здания в центре Москвы

Задача — снести заднюю часть двухэтажного кирпичного здания (150 м²). Работали в стеснённых условиях: с двух сторон жилые дома, сзади — проезжая часть. Применили алмазную резку по линии отреза. Затем сносимую часть разобрали роботом-разрушителем с дистанционным управлением. Вывезли 60 тонн бетонного боя. Срок: 7 дней.

Алмазная резка части монолитного перекрытия в действующем ТЦ

В работающем торговом центре потребовалось вырезать участок монолитного перекрытия 4×5 м, толщиной 200 мм, под новый эскалатор. Работали ночью после закрытия ТЦ. Плиту разрезали на 4 блока по 1,5 тонны каждый, вывезли краном через технологический проём. Срок: 2 ночи.

НУЖНО СНЕСТИ ЗДАНИЕ ПОД КЛЮЧ?

Позвоните или оставьте заявку — специалист сделает предварительный расчет по телефону, или составит точную смету на месте.

+7 (495) 120-99-29

Оставить заявку