Главная
/
Демонтаж стен
/
Демонтаж несущих стен

Демонтаж несущих стен в Москве и МО

Демонтаж несущих стен в коммерческой недвижимости — это перепланировка офисов, ТЦ, складов, производственных цехов, подвалов. Задача усложняется необходимостью сохранить работоспособность здания, не остановить арендный поток, получить разрешение от собственника (если вы арендатор) и закрыть работы документально для налоговой и надзорных органов. Мы работаем по проекту, с согласованием, поэтапно — без остановки бизнеса. Выезд инженера. Официальный договор, страховка, документы для юрлиц.

Заказать демонтаж

Цены

Факторы, влияющие на стоимость демонтажа несущей стены для юрлиц

Тип здания. Жилой дом (если офис на первом этаже) требует согласования с Мосжилинспекцией. Коммерческое здание — проще, но нужно разрешение собственника.
Режим работы. Демонтаж в ТЦ или работающем офисе проводится ночью или в выходные. Это дороже на 30–50%.
Необходимость усиления соседних конструкций. Если стена несущая не только для вашего помещения, но и для здания в целом — усиление мощнее, дороже.
Документальное сопровождение. Акты КС-2, КС-3, сметы для налоговой, паспорта отходов — всё это мы предоставляем. Отдельная услуга.
Высота потолков и толщина стены. В промышленных зданиях стены могут быть 50–80 см, потолки 6–10 метров. Работа на высоте и с большими объёмами мусора.
Удалённость от МКАД. Для дальних промзон добавляется транспортный коэффициент.

Как заказать демонтаж и расчитать стоимость?

Позвоните или оставьте заявку — специалист сделает предварительный расчет по телефону, или составит точную смету на месте.
+7 (495) 120-99-29

оставьте заявку на демонтаж

Методы демонтажа несущих стен

Выбор метода зависит от материала стены, этажности, режима работы здания (день/ночь) и необходимости сохранить соседние конструкции.

Алмазная резка (рекомендуемый метод)

Резка алмазной канатной установкой или дисковой пилой. Без вибрации, с водяным охлаждением (пыль оседает), идеально ровный рез. Применяется для любых несущих стен — кирпичных, бетонных, железобетонных. Работает днём и ночью (шум минимален).
Гидроклинья (для бесшумного демонтажа)

Сверлим отверстия в ряд, вставляем гидроклинья, подаём давление — стена раскалывается по заданной линии. Абсолютно бесшумно, без вибрации, без пыли. Для помещений, где работают люди (офисы, ТЦ днём)
Демонтажные роботы

Для толстых стен (50+ см) и стеснённых условий. Робот с гидромолотом управляется с пульта, разбивает стену по частям. Может работать ночью (уровень шума 75–85 дБ, как пылесос). Подключается к пылесосу.
Ручной демонтаж (только для ненесущих стен)

Для несущих стен запрещён — даёт вибрацию, трещины, риск обрушения. Если предложат отбойные молотки и перфораторы — отказывайтесь.

Наша спецтехника для демонтажа и вывоза строительного мусора

Собственный парк спецтехники позволяет нам оперативно выезжать на объекты и не зависеть от сторонних подрядчиков.

Подбираем экскаваторы, гидромолоты, демонтажных роботов и самосвалы индивидуально под каждый объект — для скорости, безопасности и экономии вашего бюджета.

Как согласовать демонтаж несущей стены в арендованном помещении

Если вы арендатор, просто так стену не снести. Алгоритм:

Проверьте договор аренды. Запрещена ли перепланировка? Требуется ли письменное согласие?
Получите письменное разрешение от собственника. С указанием, какую стену, какой проём, какой метод усиления.
Закажите проект. Инженер-конструктор рассчитывает усиление.
Согласуйте с УК или ТСЖ (если здание многоквартирное). Для офисов на первых этажах.
Проведите работы. Только по проекту, алмазной резкой.
Сдайте акт скрытых работ собственнику. Подтверждение, что всё сделано по правилам.

Без этого — штраф, расторжение договора аренды, требование восстановить стену за ваш счёт. Мы помогаем с документами на всех этапах.

Чем грозит юрлицу самовольный демонтаж несущей стены

Штраф от Мосжилинспекции или администрации. Для юрлиц — до 500 000 ₽. Плюс предписание восстановить стену.
Расторжение договора аренды. Собственник может выселить вас и требовать возмещения ущерба в виде приведения помещения в исходное состояние.
Иск от соседей по зданию. Трещины, просадки, падение отделки. Суммы исков — от 100 000 до нескольких миллионов.
Проблемы с налоговой. Если вы списали расходы на перепланировку, но нет разрешения — налоговая может снять их как экономически необоснованные.
Остановка деятельности. По предписанию надзорных органов (Мосжилинспекция, Ростехнадзор) здание могут закрыть до устранения нарушений.
Уголовная ответственность. Если из-за обрушения стены пострадают люди (ваши сотрудники, посетители, жители) — статья 216 УК РФ.

Этапы демонтажа несущей стены

Заявка — адрес, тип здания, цель (проём или полный снос), режим работы (день/ночь)

Выезд инженера — осмотр, определение нагрузок, соседей, доступности

Разработка проекта — расчёт усиления, чертежи, схема временных опор

Согласование — собственник, администрация, Мосжилинспекция (если нужно)

Договор — с фиксацией цены, графика ночных работ, ответственности

Пропуска — на персонал, технику, вывоз мусора

Отключение коммуникаций — электричество, слаботочка, вентиляция

Установка временных опор — домкраты, балки, стойки

Демонтаж — алмазная резка или гидроклинья (без вибрации, ночью)

Установка металлического усиления — швеллер, рама, ферма

Снятие временных опор

Уборка и вывоз мусора — с паспортами отходов и талонами ГЛОНАСС

Документальное закрытие — акты КС-2, КС-3, акт скрытых работ

Сдача по акту собственнику или арендатору

Наша страховка

Ответственность перед третьими лицами застрахована. Если при сносе случайно повредили забор, дорожку или коммуникации соседа — восстановим за свой счёт.

Почему нам доверяют демонтаж

12 лет опыта — работали с ТЦ, офисами, складами, промзонами
Работаем ночью — без остановки бизнеса
Документы для юрлиц — КС-2, КС-3, паспорта отходов, талоны ГЛОНАСС
Согласование под ключ — собственник, администрация, Мосжилинспекция
Страховка 5 000 000 ₽ — покрываем риски соседних помещений
Фиксированная цена — без доплат
Гарантия 12 месяцев — на усиление и отделку

Какой метод сноса подходит вашему объекту

Документы, которые юрлицо должно получить после демонтажа несущей стены

Для списания затрат и отчётности перед собственником и надзорными органами:

Договор подряда. С фиксированной ценой, сроками, ответственностью.
Смета. С разбивкой по видам работ (проект, демонтаж, усиление, вывоз мусора).
Акт выполненных работ (КС-2). Подписывается вами и нами.
Справка о стоимости работ (КС-3). Для налоговой.
Акт скрытых работ. Подтверждает, что усиление выполнено по проекту.
Паспорта отходов на бетон, кирпич, металл. Для экологической отчётности.
Талоны ГЛОНАСС. С весом и маршрутом самосвалов — подтверждение легального вывоза.
Акт утилизации от лицензированного полигона. Для списания мусора.

Мы предоставляем полный пакет. Ваша бухгалтерия и юрист скажут спасибо.

Как сэкономить на демонтаже

Заказать проект + снос + вывоз одним пакетом — скидка 10–15%
Работать в будни днём — без ночных коэффициентов
Сезонные скидки — осенью и зимой цены ниже на 10–20%
Оставить бой на участке (если не нужна планировка) — не платить за вывоз

Частые вопросы

Завершенные объекты

Снос здания бывшего НИИ в Москве (ЮАО)

Полностью демонтировали аварийное здание площадью 3200 м² с подвалом. Подготовили участок под строительство жилого комплекса. Здание вплотную примыкало к действующей трансформаторной подстанции, поэтому работали аккуратно, с постоянным виброконтролем. Использовали экскаватор с гидроножницами и гидромолотом. Срок: 14 дней.

Демонтаж кирпичного коттеджа в Одинцово

Снесли двухэтажный кирпичный коттедж площадью 180 м² на загородном участке. Особенность: рядом стоял жилой соседский дом в 3 метрах, поэтому работали с обеспыливанием и ограниченным временем шума. Применили экскаватор с гидромолотом для основных стен и ручную разборку в зоне примыкания к забору. Срок: 4 дня.

Частичный снос двухэтажного здания в центре Москвы

Задача — снести заднюю часть двухэтажного кирпичного здания (150 м²). Работали в стеснённых условиях: с двух сторон жилые дома, сзади — проезжая часть. Применили алмазную резку по линии отреза. Затем сносимую часть разобрали роботом-разрушителем с дистанционным управлением. Вывезли 60 тонн бетонного боя. Срок: 7 дней.

Алмазная резка части монолитного перекрытия в действующем ТЦ

В работающем торговом центре потребовалось вырезать участок монолитного перекрытия 4×5 м, толщиной 200 мм, под новый эскалатор. Работали ночью после закрытия ТЦ. Плиту разрезали на 4 блока по 1,5 тонны каждый, вывезли краном через технологический проём. Срок: 2 ночи.

НУЖНО СНЕСТИ ЗДАНИЕ ПОД КЛЮЧ?

Позвоните или оставьте заявку — специалист сделает предварительный расчет по телефону, или составит точную смету на месте.

+7 (495) 120-99-29

Оставить заявку

Что такое несущая стена и почему её нельзя просто снести

Несущая стена — это вертикальная конструкция, которая воспринимает нагрузку от перекрытий, крыши и вышележащих этажей и передаёт её на фундамент. Если такую стену разрушить без компенсирующих мер, здание может потерять устойчивость .
Как отличить несущую стену:

Признак	Несущая стена	Перегородка
Толщина в кирпичном доме	от 25 см (в 1 кирпич и более)	8–12 см (в полкирпича)
Толщина в панельном доме	от 12–14 см	8–10 см
Расположение	Наружные стены, внутренние по оси здания	Внутренние, не связанные с перекрытиями
Опирание плит	На стену опираются плиты перекрытия	Плиты не опираются

Важно: даже в несущей стене можно сделать проём или расширить дверной проём, но только с усилением металлоконструкциями и только после согласования с проектной организацией . Ошибка в определении типа стены стоит слишком дорого — в Москве были случаи, когда из-за сноса несущей стены в одной квартире трескались стены у соседей на нескольких этажах .

Как правильно определить несущую стену, если нет плана БТИ

Если у вас нет доступа к плану БТИ, определить несущую стену можно по нескольким признакам. Однако помните: точный ответ может дать только инженер после обследования.
Визуальные признаки несущей стены:

Толщина. В кирпичных домах несущие стены имеют толщину от 25 см (в 1 кирпич) и более. В панельных домах — от 12–14 см.
Расположение. Наружные стены всегда несущие. Внутренние стены, расположенные по оси здания, чаще всего тоже несущие.
Опирание плит перекрытия. Если плиты перекрытия опираются на стену — это несущая стена.
Звук при простукивании. Несущая стена звучит глухо, без пустот. Перегородка — звонче (если она не из кирпича).
Расположение комнат. В типовых панельных домах несущие стены — это стены, разделяющие комнаты и кухню, а также стены вдоль коридора.

Что делать, если не уверены:

Закажите техническое заключение у инженера-конструктора.
Не начинайте демонтаж, пока не получите точный ответ.

Ошибка в определении несущей стены может привести к штрафам до 500 000 ₽ для юрлиц и предписанию восстановить конструкцию за свой счёт.

Что такое проект усиления и зачем он нужен

Проект усиления — это инженерный документ, в котором рассчитывается, как перераспределить нагрузку от удаляемой стены на соседние конструкции.
В проект входит:

Инженерное обследование. Определение фактического состояния стены, материала, типа и величины нагрузки.
Статический расчёт. Определение нагрузок на оставшиеся конструкции, расчёт необходимого металлического усиления.
Схема усиления. Чертежи с указанием типа металлоконструкций (швеллер, двутавр, уголок), способа их крепления.
Меры на время демонтажа. Установка временных опор, последовательность работ.
Технологическая карта. Подробное описание процесса для строителей.

Зачем он нужен:

Для безопасности. Без расчёта нагрузки вы не знаете, какое усилие нужно — ошибка может привести к обрушению.
Для согласования. Без проекта усиления вы не получите разрешение на перепланировку.
Для строителей. На основе проекта рабочие знают, где ставить временные опоры и как монтировать металл.

Важно: проект усиления разрабатывают только организации с допуском СРО на проектирование.