Главная
/
Понижение этажности зданий

Понижение этажности зданий в Москве и МО

Понижение этажности зданий — это комплекс инженерных работ, направленных на уменьшение высотности объекта путём демонтажа верхних этажей при сохранении нижних. Такое решение применяется как при реконструкции, так и в аварийных ситуациях, при изменении целевого назначения здания, а также в исторической застройке. Работы требуют точного расчёта, проекта усиления, соблюдения техники безопасности и строгой последовательности демонтажа. Мы выполняем понижение этажности жилых, административных и промышленных зданий любой этажности. Выезд инженера. Официальный договор, страховка, полное проектное сопровождение.

Заказать демонтаж

Цены

Факторы, влияющие на стоимость

Количество сносимых этажей. Чем больше этажей убирается, тем выше общая цена, но стоимость за этаж снижается.
Материал конструкций. Кирпичные, панельные и монолитные здания требуют разных методов демонтажа и усиления.
Наличие подвала. Подвал создаёт дополнительные нагрузки и требует особого внимания при усилении.
Плотность застройки. В центре города — работа с ограничениями, ночные согласования, дополнительные меры безопасности.
Необходимость сохранения фасада. Если фасад остаётся — применяем алмазную резку без вибрации.
Сроки. Срочное понижение этажности — сменный график, выходные и ночные смены.
Вывоз мусора. Объём бетона, кирпича, металлолома — вывоз отдельно.

Как заказать демонтаж и расчитать стоимость?

Позвоните или оставьте заявку — специалист сделает предварительный расчет по телефону, или составит точную смету на месте.
+7 (495) 120-99-29

оставьте заявку на демонтаж

Методы демонтажа

Поэтапный демонтаж сверху вниз

Основная и самая безопасная технология. Сначала снимаем кровлю и перекрытия, затем поэтажно убираем стены, колонны, перекрытия. Каждый этап сопровождается усилением оставшихся конструкций.
Алмазная резка

Для точного отделения этажа от нижележащего. Без вибрации, с водяным охлаждением (без пыли). Применяется, когда нужно сохранить фасад или часть здания.
Гидромолот на экскаваторе

Для разрушения стен и перекрытий сносимых этажей. Используется на открытых площадках (промзоны, пустыри).
Демонтажные роботы

Для работы в стеснённых условиях и при сохранении соседних конструкций. Управление с пульта, с пылесосом, минимальный уровень шума.
Усиление конструкций

Установка металлических опор, швеллеров, поясов, колонн, которые перераспределяют нагрузку на оставшуюся часть здания.

Какой метод выбрать

Наша спецтехника для демонтажа и вывоза строительного мусора

Собственный парк спецтехники позволяет нам оперативно выезжать на объекты и не зависеть от сторонних подрядчиков.

Подбираем экскаваторы, гидромолоты, демонтажных роботов и самосвалы индивидуально под каждый объект — для скорости, безопасности и экономии вашего бюджета.

В каких случаях требуется понижение этажности

Причин, по которым принимается решение об уменьшении высотности здания, несколько :
Градостроительные ограничения. В некоторых районах действуют жёсткие нормативы по высоте застройки. Это особенно актуально для исторических центров, зон охраны памятников и территорий с особыми условиями использования . Если здание не вписывается в эти ограничения, этажность приходится снижать.
Изменение рыночных условий. Спрос на недвижимость меняется. Сегодня всё больше востребованы кварталы с комфортной, не слишком высокой застройкой, с парковыми зонами и развитой инфраструктурой . В ряде городов наблюдается тренд на деурбанизацию и снижение этажности .
Реконструкция и обновление фонда. При реконструкции старых зданий может потребоваться понижение этажности, чтобы привести строение в соответствие с современными нормами и требованиями . Например, если верхние этажи находятся в аварийном состоянии, их проще и дешевле снести, чем восстанавливать.
Экономическая целесообразность. Содержание здания с пустующими верхними этажами может быть невыгодным. Иногда дешевле уменьшить высоту, чем эксплуатировать лишние площади.
Изменение функционального назначения. При перепрофилировании здания (например, из офисного в жилое) может потребоваться приведение этажности к новым стандартам.

Что включает проект понижения этажности

Проектная документация — основа безопасности. В неё входит:

Обследование. Инженерное обследование несущих способностей стен, колонн, фундаментов.
Расчёт. Какая нагрузка остаётся на здание после удаления этажей, как её перераспределить.
Схема усиления. Металлические балки, швеллеры, пояса, колонны, торкретирование стен.
Технологическая карта. Порядок демонтажа, установка временных опор, меры безопасности.
Меры по пылеподавлению и виброконтролю. Для соседних зданий и сооружений.

Стоимость проекта — от 50 000 ₽, срок разработки — 1–2 недели.

Этапы демонтажа

Заявка — адрес, этажность, количество сносимых этажей, цель

Обследование — инструментальная диагностика (при необходимости)

Проектирование — проект усиления и понижения этажности

Согласование — с Мосжилинспекцией, УК, администрацией (при необходимости)

Договор и смета — фиксируем цену

Отключение коммуникаций — свет, вода, газ, отопление

Установка временных опор и усиление — металлические стойки, балки

Демонтаж кровли — разборка покрытия, стропил, обрешётки

Поэтапный демонтаж верхних этажей — сверху вниз, с усилением на каждом этапе

Усиление оставшейся части — металлические пояса, балки, колонны

Устройство новой кровли (плоской или скатной)

Вывоз мусора и утилизация — бетон, кирпич, металл, дерево

Сдача по акту

Наша страховка

Ответственность перед третьими лицами застрахована. Если при сносе случайно повредили забор, дорожку или коммуникации соседа — восстановим за свой счёт.

Почему нам доверяют демонтаж

12 лет опыта — десятки объектов
Проектный отдел — разрабатываем проекты любой сложности
Согласование под ключ — Мосжилинспекция, Ростехнадзор
Работаем с любыми конструкциями — кирпич, монолит, панели, металл
Собственный парк техники — экскаваторы, роботы, краны, алмазная резка
Работаем в центре и области — с разрешениями на ночные работы
Полный пакет документов — для юрлиц
Фиксированная цена — без доплат

Риски и штрафы при демонтаже

Отсутствие проекта. Снос верхних этажей без расчёта усиления — обрушение оставшейся части. Штраф до 1 000 000 ₽, уголовная ответственность.
Нет согласования. Для многоквартирных домов — обязательно согласование с Мосжилинспекцией. Штраф от 500 000 ₽, остановка работ.
Ошибка в усилении. Если металлическая балка или опора установлены неверно — трещины и просадка здания.
Нелегальный вывоз мусора. Штраф до 500 000 ₽.
Повреждение соседних зданий. Падение куска стены, обломков, строительной пыли — судебные иски.

Ключевой этап: усиление конструкций

При понижении этажности обязательно выполняется усиление оставшейся части здания . Это самый ответственный этап, от которого зависит безопасность всего строения.
Что включает усиление:

Установка металлических балок и швеллеров в местах среза
Монтаж временных опор на время демонтажа
Расчёт перераспределения нагрузок на фундамент и стены
Укрепление примыкающих конструкций, чтобы избежать трещин и деформаций

Без усиления здание может дать трещины, просадку фундамента или даже обрушиться. Поэтому этот этап нельзя пропускать.

Как сэкономить на демонтаже

Заказать проект + снос + вывоз одним пакетом — скидка 10–15%
Работать в будни днём — без ночных коэффициентов
Сезонные скидки — осенью и зимой цены ниже на 10–20%
Оставить бой на участке (если не нужна планировка) — не платить за вывоз

Частые вопросы

Завершенные объекты

Снос здания бывшего НИИ в Москве (ЮАО)

Полностью демонтировали аварийное здание площадью 3200 м² с подвалом. Подготовили участок под строительство жилого комплекса. Здание вплотную примыкало к действующей трансформаторной подстанции, поэтому работали аккуратно, с постоянным виброконтролем. Использовали экскаватор с гидроножницами и гидромолотом. Срок: 14 дней.

Демонтаж кирпичного коттеджа в Одинцово

Снесли двухэтажный кирпичный коттедж площадью 180 м² на загородном участке. Особенность: рядом стоял жилой соседский дом в 3 метрах, поэтому работали с обеспыливанием и ограниченным временем шума. Применили экскаватор с гидромолотом для основных стен и ручную разборку в зоне примыкания к забору. Срок: 4 дня.

Частичный снос двухэтажного здания в центре Москвы

Задача — снести заднюю часть двухэтажного кирпичного здания (150 м²). Работали в стеснённых условиях: с двух сторон жилые дома, сзади — проезжая часть. Применили алмазную резку по линии отреза. Затем сносимую часть разобрали роботом-разрушителем с дистанционным управлением. Вывезли 60 тонн бетонного боя. Срок: 7 дней.

Алмазная резка части монолитного перекрытия в действующем ТЦ

В работающем торговом центре потребовалось вырезать участок монолитного перекрытия 4×5 м, толщиной 200 мм, под новый эскалатор. Работали ночью после закрытия ТЦ. Плиту разрезали на 4 блока по 1,5 тонны каждый, вывезли краном через технологический проём. Срок: 2 ночи.

НУЖНО СНЕСТИ ЗДАНИЕ ПОД КЛЮЧ?

Позвоните или оставьте заявку — специалист сделает предварительный расчет по телефону, или составит точную смету на месте.

+7 (495) 120-99-29

Оставить заявку