демонтаж старых домов

Многие путают эти понятия, но между ними есть существенная разница. Снос — это полное разрушение здания с образованием строительного мусора, который вывозится на полигоны . Демонтаж — это контролируемая разборка конструкций с возможностью сохранения и повторного использования материалов .
Для старых домов, которые часто имеют ценную древесину, кирпич, металл, демонтаж может быть экономически оправдан. Сохранённые материалы можно использовать при новом строительстве, что снижает общие затраты.

Если вы не уверены, что ваш дом нужно сносить, или хотите получить официальное подтверждение его состояния, процедура признания дома аварийным регламентирована Жилищным кодексом РФ и Постановлением Правительства РФ № 47 .

Признание многоквартирного дома аварийным осуществляется межведомственной комиссией, создаваемой органом местного самоуправления по месту нахождения жилого помещения . Для частного дома порядок аналогичный — обращение в администрацию муниципалитета.

Для рассмотрения вопроса необходимо подать в межведомственную комиссию:

• Заявление о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции;
• Заключение специализированной организации, проводившей обследование дома .

По своей инициативе можно представить также сведения из ЕГРН о правах на жилое помещение и технический паспорт .

Межведомственная комиссия рассматривает заявление в течение 30 календарных дней . По результатам работы принимается одно из решений, включая признание многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу .
На основании полученного заключения орган местного самоуправления в течение 30 календарных дней принимает решение о дальнейшем использовании помещения.

После признания дома аварийным и подлежащим сносу собственники и наниматели обязаны освободить занимаемые помещения. Процесс выселения регулируется статьёй 32 Жилищного кодекса РФ .

• Для собственников: предоставляется выбор между денежной компенсацией (по рыночной стоимости квартиры) и предоставлением другого жилого помещения с зачётом стоимости. Новое жильё должно соответствовать установленным нормам благоустройства. В случае отказа собственника от заключения соглашения на предложенных условиях возможен судебный порядок выселения .
• Для нанимателей по договору соцнайма: орган местного самоуправления предоставляет другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма.

После того как дом физически снесён, нужно юридически подтвердить его ликвидацию. Иначе налоги и квитанции за вывоз мусора продолжат приходить.

В течение 7 рабочих дней после завершения работ нужно подать уведомление о завершении сноса в орган местного самоуправления .

После завершения работ по сносу нужно обратиться к кадастровому инженеру. Кадастровый инженер после осмотра места нахождения объекта подготовит Акт обследования, который будет являться основанием для снятия дома с кадастрового учёта и прекращения на него прав .
Акт обследования заполняется в электронной форме с использованием усиленной квалифицированной электронной подписи специалиста и должен содержать данные о собственнике и кадастровом инженере, реквизиты земельного участка и информацию о проведённых работах .

Если дом числился в кадастровом учёте, нужно обратиться в Росреестр с заявлением о снятии объекта недвижимости с кадастрового учёта и регистрации прекращения права. Вместе с заявлением необходимо предоставить акт обследования .
Если дом числился только в кадастровом учёте, можно обратиться в отдел имущественных и земельных отношений администрации — комиссия приедет, составит акт о сносе дома, сделает фотографии и направит документы в Росреестр. Этот выезд бесплатный .
После регистрации прекращения права на объект сведения об этом поступят в налоговый орган, после чего начисление налога в отношении ликвидированного объекта будет прекращено.