Москва, ул. Авиаконструктора Миля д.2, к.1, пом. 1/1

Ежедневно с 09.00 до 18.00

Какие документы нужны для сноса здания

Снос здания — это не просто механическое разрушение конструкций. Это юридически регламентированный процесс, требующий подготовки пакета документов. В отличие от строительства, для сноса объекта капитального строительства не нужно получать разрешение — законодательство предусматривает уведомительный порядок . Однако прежде чем начать работы, необходимо собрать определённый пакет документов. В этой статье разберём, какие именно документы понадобятся для законного сноса здания.

Заказать демонтаж

Как заказать демонтаж и расчитать стоимость?

Позвоните или оставьте заявку — специалист сделает предварительный расчет по телефону, или составит точную смету на месте.
+7 (495) 120-99-29

оставьте заявку на демонтаж

Юридическое основание для сноса

Прежде всего необходимо определить, на каком основании будет проводиться снос. Согласно Градостроительному кодексу РФ, снос объекта капитального строительства осуществляется на основании :

решения собственника объекта или застройщика;
решения суда (например, по самовольным постройкам);
решения органа местного самоуправления (например, о сносе аварийного жилья) .

В зависимости от основания может потребоваться соответствующий документ: акт (решение) собственника о ликвидации объекта, решение суда или постановление администрации . Если снос проводится как первый этап нового строительства, основанием может служить проектная документация нового объекта .

Основной документ: уведомление о планируемом сносе

Главным документом, с которого начинается процесс сноса, является уведомление о планируемом сносе объекта капитального строительства .
Сроки подачи: Уведомление необходимо подать в орган местного самоуправления не позднее чем за семь рабочих дней до начала работ по сносу . Начать работы можно не ранее чем через семь рабочих дней после подачи уведомления .
Форма уведомления: Уведомление подаётся по форме, утверждённой приказом Минстроя России от 24 января 2019 г. № 34/пр .
Что должно содержать уведомление (согласно ч. 8 ст. 55.31 ГрК РФ) :

ФИО, место жительства, реквизиты документа, удостоверяющего личность (для физического лица);
Наименование и место нахождения (для юридического лица), а также ОГРН и ИНН;
Кадастровый номер земельного участка (при наличии), адрес или описание местоположения;
Сведения о праве застройщика на земельный участок и о правах иных лиц (при наличии);
Сведения о праве на объект капитального строительства, подлежащий сносу;
Сведения о решении суда или органа местного самоуправления о сносе (при наличии);
Почтовый адрес и/или адрес электронной почты для связи.

Пакет документов для подачи уведомления

К уведомлению о планируемом сносе необходимо приложить два ключевых документа, которые подтверждают готовность и безопасность предстоящих работ:

Результаты и материалы обследования объекта капитального строительства

Обследование здания необходимо, чтобы оценить его техническое состояние, определить конструктивные особенности и выявить возможные риски при сносе. Это особенно важно для старых, аварийных или повреждённых зданий

Проект организации работ по сносу объекта капитального строительства (ПОР)

Проект организации работ по сносу — это основной технический документ, в котором подробно прорабатывается вопрос демонтажа всего здания или отдельных конструкций . Он обязателен для большинства объектов капитального строительства .
Исключения: Разработка ПОР не требуется для :

объектов индивидуального жилищного строительства и садовых домов;
строений и сооружений вспомогательного использования;
гаражей на участках, предоставленных физическому лицу для целей, не связанных с предпринимательской деятельностью (при определённых условиях).

Документы, подтверждающие полномочия

Если заявление подаётся не самим собственником, а его представителем, необходимо приложить документ, подтверждающий полномочия представителя — например, нотариально удостоверенную доверенность.

Документы на имущество и земельный участок

Для подтверждения права на снос могут потребоваться документы, подтверждающие право собственности на объект и на земельный участок, на котором он расположен :

свидетельство о праве на наследство;
договор купли-продажи или дарения;
иные правоустанавливающие документы.

Если у объекта более одного правообладателя, дополнительно потребуется нотариально удостоверенное согласие всех собственников на снос .

Сравнительная таблица: демонтаж vs снос

Для разработки проекта организации работ по сносу может потребоваться ряд дополнительных документов :

задание на проектирование;
топографическая съёмка земельного участка;
разрешение на строительство (при наличии);
проектная документация на объект (при наличии);
технический паспорт объекта (при наличии).

Наша спецтехника для демонтажа и вывоза строительного мусора

Собственный парк спецтехники позволяет нам оперативно выезжать на объекты и не зависеть от сторонних подрядчиков.

Подбираем экскаваторы, гидромолоты, демонтажных роботов и самосвалы индивидуально под каждый объект — для скорости, безопасности и экономии вашего бюджета.

Документы после завершения сноса

Процесс сноса не заканчивается разрушением здания. После завершения работ необходимо подать:
1. Уведомление о завершении сноса

В тот же орган местного самоуправления не позднее семи рабочих дней после завершения сноса подаётся уведомление о завершении работ .

2. Акт обследования для снятия с кадастрового учёта

После завершения сноса необходимо обратиться к кадастровому инженеру. Он осмотрит место нахождения объекта и подготовит Акт обследования, который является основанием для снятия дома с кадастрового учёта и прекращения прав на него в Росреестре .

3. Документы для закрытия разрешений

Если на проведение работ оформлялись дополнительные разрешения (например, ордер ОАТИ на земляные работы в Москве), необходимо закрыть их, подав соответствующие уведомления в выдавшие органы.

Особые случаи

Снос в рамках нового строительства

Если снос является первым этапом строительства нового объекта, проектная документация может уже содержать раздел 7 «Проект организации работ по сносу или демонтажу объектов капитального строительства» . В таком случае отдельное направление уведомления о сносе не требуется — работы выполняются в рамках разрешения на строительство нового объекта .

Снос объектов культурного наследия

Важно: Снос объектов культурного наследия, как включённых в соответствующий реестр, так и выявленных, запрещён . Для таких объектов требуется специальное согласование с органами охраны памятников.

Снос самовольных построек

Для самовольных построек решение о сносе принимается судом или органом местного самоуправления . Основанием для сноса служит соответствующее судебное решение или постановление администрации.

Сводная таблица документов для сноса

Этап	Документы
До начала работ	1. Решение собственника/суда/администрации о сносе 2. Уведомление о планируемом сносе (за 7 рабочих дней) 3. Результаты обследования здания 4. Проект организации работ по сносу (ПОР) 5. Документы, удостоверяющие личность / полномочия представителя 6. Правоустанавливающие документы на объект и участок
В процессе работ	Акт отключения от инженерных сетей
После завершения	1. Уведомление о завершении сноса (в течение 7 дней) 2. Акт обследования для кадастрового учёта 3. Закрытие разрешений (например, ордера ОАТИ)

Как сэкономить на сносе

Заказать проект + снос + вывоз одним пакетом — скидка 10–15%
Работать в будни днём — без ночных коэффициентов
Сезонные скидки — осенью и зимой цены ниже на 10–20%
Оставить бой на участке (если не нужна планировка) — не платить за вывоз

Завершенные объекты

Снос здания бывшего НИИ в Москве (ЮАО)

Полностью демонтировали аварийное здание площадью 3200 м² с подвалом. Подготовили участок под строительство жилого комплекса. Здание вплотную примыкало к действующей трансформаторной подстанции, поэтому работали аккуратно, с постоянным виброконтролем. Использовали экскаватор с гидроножницами и гидромолотом. Срок: 14 дней.

Демонтаж кирпичного коттеджа в Одинцово

Снесли двухэтажный кирпичный коттедж площадью 180 м² на загородном участке. Особенность: рядом стоял жилой соседский дом в 3 метрах, поэтому работали с обеспыливанием и ограниченным временем шума. Применили экскаватор с гидромолотом для основных стен и ручную разборку в зоне примыкания к забору. Срок: 4 дня.

Частичный снос двухэтажного здания в центре Москвы

Задача — снести заднюю часть двухэтажного кирпичного здания (150 м²). Работали в стеснённых условиях: с двух сторон жилые дома, сзади — проезжая часть. Применили алмазную резку по линии отреза. Затем сносимую часть разобрали роботом-разрушителем с дистанционным управлением. Вывезли 60 тонн бетонного боя. Срок: 7 дней.

Алмазная резка части монолитного перекрытия в действующем ТЦ

В работающем торговом центре потребовалось вырезать участок монолитного перекрытия 4×5 м, толщиной 200 мм, под новый эскалатор. Работали ночью после закрытия ТЦ. Плиту разрезали на 4 блока по 1,5 тонны каждый, вывезли краном через технологический проём. Срок: 2 ночи.

НУЖНО СНЕСТИ ЗДАНИЕ ПОД КЛЮЧ?

Оставить заявку